Types de prêts hypothécaires (hypothèque fermée, ouverte, convertible, inversée)

Le prêt hypothécaire ouvert (hypothèque ouverte)

Pour pouvoir faire de plus gros versements ou rembourser votre prêt en entier sans pénalité, il vous faut un prêt hypothécaire ouvert. Celui-ci offre toute la flexibilité souhaitée. L'emprunteur doit être prêt à suivre une certaine fluctuation des taux d'intérêt en échange du droit de rembourser son prêt avant l'échéance.

On doit se souvenir que la plupart des prêts hypothécaires ordinaires permettent à l'emprunteur de faire des versements forfaitaires représentant jusqu'à 20 % du prêt total, une fois l'an, sans pénalité. C'est ce qu'on appelle souvent des prêts avec privilège de remboursement anticipé. Ces versements sont appliqués directement au capital. Vous n'avez donc pas nécessairement besoin d'un prêt ouvert (au taux d'intérêt plus élevé) pour faire des versements supplémentaires. 

Le prêt hypothécaire fermé (hypothèque fermée)

Le prêt hypothécaire fermé vous engage pour une durée déterminée, à un taux d'intérêt déterminé. Dans la plupart des cas, l'acheteur qui souhaite rembourser un tel prêt avant l'échéance devra payer une pénalité.

Le taux du prêt hypothécaire fermé ne varie pas durant le terme du prêt, et l'on ne peut pas devancer l'échéance. L'avantage, c'est qu'on peut budgeter des versements stables.

Les prêts fermés offrent habituellement un meilleur taux d'intérêt que les prêts ouverts. La plupart permettent de faire, sans pénalité, un remboursement anticipé annuel d'une valeur qui ne dépasse pas 20% du prêt total. Ce versement est appliqué directement au capital. 

Le prêt hypothécaire convertible (hypothèque convertible)

Dans un prêt hypothécaire convertible, prêteur et emprunteur s'entendent au début du terme pour permettre à l'emprunteur de changer la nature du prêt en cours de route. C'est le prêt à choisir si vous souhaitez commencer avec un prêt ouvert pour ensuite le convertir en prêt fermé. Le prêt convertible offre un meilleur taux que le prêt ouvert. 

Le prêt hypothécaire inversé (hypothèque inversée)

L' hypothèques inversée permet aux consommateurs plus âgés de convertir leur avoir net en rentrées de fonds mensuelles, habituellement pour couvrir les frais de subsistance. Avec une hypotheque innversee, l'avoir net que l'emprunteur possède dans sa maison est graduellement retiré par une série de paiements mensuels du prêteur au propriétaire-emprunteur. Le solde du prêt hypothécaire inversé doit être payé l'échéance du prêt ou au décès de l'emprunteur. Le remboursement du solde de l'hypothèque inversée est généralement effectué par les héritiers lorsqu'ils revendent la maison ou que les propriétaires de la maison la quitte.

Tags : Hypothèque fermée, hypotheque ferme, hypotheque inversee, hypothèque inversée

	Parlez à un conseiller en prêt hypothécaire (514) 526-3528
	Faites une demande de taux hypothécaire en ligne >>>