Toutes les hypothèques à taux variables ne sont pas égales
Les hypothèques canadiennes sont habituellement calculées avec une période de calcul de l'intérêt semi-annuel, contrairement au prêt américain où les intérêts sont calculé sur des périodes mensuelles.
Les règles de capitalisation semi-annuelles sont favorables, lors d'un calcul de l'amortissement, pour les consommateurs canadiens lors du calcul du paiement hypothécaire. En plus de faire une paiement plus petit, ce type de calcul permet aux consommateurs canadiens de payer un peu moins d'intérêt.
Toutes les banques n'utilisent pas ce type de capitalisation lors du calcul de votre paiement hypothécaires lorsque vous avez un prêt hypothécaire à taux variable.
A taux égal, toutes les banques ne se valent pas.
Exemple :
| Type hypothèques (250 000$) Taux variable de 2,35% |
Paiements |
Solde après 5 ans, |
| Canadiennes | 1101,33$ | 210 932,74$ |
| Américaines | 1102,75$ | 211 001,86 $ |
A taux égal, il vaut mieux choisir une hypothèque à taux varibale avec une période de calcul de l'intérêt calculé semi-anuellement plutôt que mensuellement.
Demandez à votre courtier hypothécaire comment est calculé votre prêt hypothécaire.
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le 2/14/2011
